wann hard money gewerbliche Hypothekendarlehen sinnvoll

Privat finanziert, die oft als "hard money" gewerbliche Hypothekendarlehen tragen typischerweise jährliche Zinsen von mehr als 10% und Ladung Entstehung Punkte von 2% -4%. Diese Art von Tarifen und Begriffe scheinen restriktiv, aber wenn die Situation es erfordert, unter Ausnutzung der privaten Kreditvergabe ist ein smart business unterwegs.

Wenn Zeit ist der Essence

In der gewerblichen Immobilienfinanzierung Spielzeit ist wirklich Geld. Erfahrene Eigentümer, Investoren und Entwickler sagen, dass oft eine schnelle Ausführung können die Zinsen und Punkte zu übertrumpfen. Wenn vor einer drohenden Kaufoption Ausbürgerung Datum, eine ausstehende Restschuld, die fällig schnell, eine unerwartete Kostenüberschreitung oder, noch schlimmer ist, nicht eine Abschottung Szenario Geschäftsleute nicht die Zeit, die 60-90 Tage dauern kann warten, um einen konventionellen schließen Bankkredit. Leider gibt es Zeiten, in denen Ihre Immobilie oder Ihr Projekt auf der Linie und nichts weniger als schnelles Geld sind, können Sie Ihr Problem zu lösen. Hard Geld Kreditgeber können on-the-spot Entscheidungen und lassen sich schnell schließen. Eine Woche Finanzierung ist sehr gut möglich, und jede legitime private Kreditgeber kann fast jedes Geschäft in weniger als 3 Wochen zu schließen. Hard Geld ist relativ teuer, aber es ist eine verdammt-of-a-lot weniger teuer als den Verlust Ihrer Sache.

Wenn Sie Kredit-oder Probleme mit der Dokumentation

Herkömmliche Kreditgeber auf große Mengen von Dokumenten bestehen und dass der Kreditnehmer (s) haben anständige Kredit. Um zu starten, müssen Immobilieninvestoren produzieren 3 Jahre Steuern, Gewinn-und Verlustrechnungen, Kopien von Mietverträgen, Kontoauszüge, Gebäudeunterhalt Aufzeichnungen und vieles mehr. Details werden überprüft und ein Deal kann aufgrund eines "I", die nicht punktiert wurde oder ein "T", die nicht überschritten wurde getötet werden. Private Darlehen, on-the-other-Hand, sind in der Regel Aktien basierte und nicht durch die Stärke des Kreditnehmers angetrieben. Ihr Kredit kann überhaupt keine Rolle. Hard Geld Kreditgeber nicht über die Bürokratie und die Vorschriften, dass die Banken, Wall Street und die Versicherungen zu tun. Sie routinemäßig behandelt minimale Dokumentation, manchmal sogar ohne einer Immobilienbewertung. Wenn Ihre Aufzeichnungen sind in Unordnung, wenn Sie fehlende erforderlichen Unterlagen sind, wenn Sie schlechte Kredit-oder haben Sie einfach nicht wollen so viel persönlichen finanziellen Informationen teilen, dann harte Geld kann Ihre beste (und einzige) Option.

wenn Sie brauchen eine Brücke

Private Kreditgeber gehören zu den effizienten und professionellen Brücke Kreditgeber in der Finanzdienstleistungsbranche. Wenn ein kommerzieller Eigentümer oder Entwickler selbst findet in der Notwendigkeit einer Überbrückungskredit (kurzfristige Zwischenfinanzierung) sind sie gut bedient Hinwendung zu privaten Finanzierungsquellen. Sehr oft Überbrückungskredite werden verwendet, um "Brücke" die Zeitspanne, die zwischen ihren dauerhaften Finanzierung kommenden on line und ihrer unmittelbaren Bedarf an Bargeld, wie existieren kann, wenn sie einen Abschluss in Tagen, sondern haben ihre Bank nicht schließen ihre Darlehen für Woche . Überbrückungskredite sind auch eine wichtige Methode des Umgangs mit Baukostenüberschreitungen, wenn ein paar Millionen Dollar bekommen kann das Projekt fertig und bereit für ausverkaufte schnell. Es gibt viele Situationen, die für Zwischenfinanzierung und viele private Kreditgeber für den alleinigen Zweck der Bereitstellung von schnell existieren nennen.

Wenn Sie brauchen, um ein attraktives Angebot machen

Bargeld ist immer noch König und eine verlässliche harte Geldverleiher in Ihrem Team ist wie Geld auf der Bank. Wenn Sie ein Verkäufer Sie auf einen Preis Stück des Eigentums in 10 Tagen mit allen Cash schließen kann sagen, erhalten Sie, dass die Verkäufer Aufmerksamkeit. Ihre Konkurrenz ist wahrscheinlich fragt nach einem 30 Tage Due Diligence Periode und Sie so viel wie 60 Tage zu schließen. Wenn Sie die Glaubwürdigkeit mit einem zuverlässigen privaten Kreditgeber herstellen kann, und Sie wissen, was ihre Darlehen Kriterium ist, können Sie mit Zuversicht und das Geld, um es wieder auf mitzubieten.

Es ist nicht zu leugnen, dass die privaten Kredite teurer als herkömmliche Darlehen sind jedoch der Ansicht, dass sie in der Regel kurzfristig und kann oft den Unterschied zwischen einem Deal schließen und einen Deal fallen durch. Eine erfolgreiche wirtschaftliche Entwicklung Projekt oder ein profitables Einkommen produzieren Gebäude kann ein Anleger Millionen über seinen Lebenszyklus zu machen. Wenn alle Faktoren berücksichtigt werden, und Ihr Geschäft ist auf der Linie, kann harte Geld unten-rechts billig.
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